במהלך השנים האחרונות, רבים שואלים את עצמם כמה עולה בית בדובאי, והתשובה לכך הפכה למורכבת יותר מתמיד. דובאי, העיר הגדולה ביותר באיחוד האמירויות הערביות, מושכת אליה משקיעים מכל העולם, לרבות מישראל, בזכות תנאי מס אטרקטיביים, כלכלה צומחת, ופיתוח תשתיות ברמה עולמית.
בעקבות הסכמי אברהם, שוק הנדל"ן בדובאי הפך לנגיש הרבה יותר לרוכשים ישראלים. האפשרות לרכוש נכסים בדובאי, בין אם למגורים, להשקעה או כחלק מהגירה כלכלית, מעלה שאלות רבות – והראשונה שבהן היא כמובן: כמה עולה בית בדובאי?
במאמר זה נסקור את טווחי המחירים, האזורים הפופולריים, סוגי הנכסים הקיימים, יתרונות ההשקעה בדובאי, שיקולים חשובים בעת הרכישה, וכן נענה על שאלות נפוצות במטרה לתת תמונה מלאה ומקיפה לכל מי שמתעניין בשאלה הזו.
לפני שנכנסים לנתונים, חשוב להבין את ההקשר. שוק הנדל"ן בדובאי מפוקח אך דינמי, עם היצע עצום של דירות, בתים פרטיים, וילות ודירות יוקרה. שוק זה מציע הזדמנויות למשקיעים בכל רמות התקציב – החל ממשקיעים קטנים ועד לרוכשי נכסי יוקרה.
נכון לשנת 2025, מחירי הנדל"ן בדובאי רשמו עלייה של כ־8%-12% לעומת השנה הקודמת. מגמה זו צפויה להימשך בשל צמיחה כלכלית מואצת ותחזיות חיוביות מצד ממשלת האמירויות.
התשובה לשאלה כמה עולה בית בדובאי תלויה במשתנים רבים – מיקום, סוג הנכס, גודל, קרבה לים, מתקנים נלווים ועוד. להלן סקירה של טווחי המחירים הממוצעים נכון ל־2025:
כפי שניתן לראות, השאלה כמה עולה בית בדובאי תלויה קודם כל במיקום – המרכז מול הפריפריה, אזור יוקרתי מול אזור מתפתח.
לפני שעונים על השאלה כמה עולה בית בדובאי, יש להבין את היתרונות שמביא איתו שוק הנדל"ן המקומי:
רוב הרוכשים שואלים כמה עולה בית בדובאי, אך התשובה תלויה בצרכים האישיים שלהם. ניתן לרכוש דירות להשקעה בפחות ממיליון דירהם, לצד בתים יוקרתיים במחירים של עשרות מיליונים. טווח המחירים הרחב מאפשר גמישות כמעט לכל רמה כלכלית.
חשוב להבין שהמחיר הנקוב אינו רק עלות הרכישה – אלא גם מפתח להזדמנות עסקית, רווח פוטנציאלי, או אפילו פתח לחיים חדשים במדינה מתקדמת עם איכות חיים גבוהה.
בממוצע, בית סטנדרטי באזורים מתפתחים עולה כ-1.5–2.5 מיליון דירהם, בעוד שבתים באזורים יוקרתיים עולים 5 מיליון דירהם ומעלה.
כן. מאז הסכמי אברהם, אין מגבלות על רכישת נדל"ן לתושבי ישראל, במיוחד באזורים הפתוחים להשקעות זרות (Freehold).
נכסים עם נוף לים עולים לפחות 3 מיליון דירהם לדירות, ו-10 מיליון דירהם ומעלה לבתים פרטיים.
תשואת השכרה נעה בין 6%-9%, במיוחד באזורים כמו Dubai Marina, JLT ו-Business Bay.
לא. אין מס רכישה ישיר, אך יש לשלם עמלת רישום בטאבו (2%-4%) ועלויות נוספות כמו שכר טרחת עו"ד.
המחיר למ"ר משתנה לפי אזור: בין 8,000–25,000 דירהם למ"ר. במרכזים יוקרתיים – אף יותר.
כן. רכישת נכס בשווי 2 מיליון דירהם ומעלה יכולה לזכות את הרוכש בויזת זהב לתקופה של עד 10 שנים.
בהחלט. משקיעים רבים רוכשים נכסים בדובאי רק לצורך השכרה, תוך שימוש בחברת ניהול מקומית.
באזורים כמו Al Furjan או JVC, המחירים מתחילים בכ-600,000 דירהם לדירות ו-1.5 מיליון דירהם לבתים.
לפי התחזיות, כן. השוק בצמיחה, התשואות גבוהות, ואין מיסוי כבד על הרכישה – מה שהופך את ההשקעה למשתלמת.
